De 10 farligste afvigelser fra AB18
Gratis tjekliste baseret på analyse af hundredvis af udbud. Indtast din e-mail, så får du listen med det samme.
1. Dokumentrangorden med bygherrens forrang
Kig efter: Står bygherrens særlige betingelser og udbudsmateriale over dit tilbud ved modstrid?
AB18-udgangspunkt: AB18 § 6, stk. 3: ved modstrid står entreprenørens tilbud over bygherrens udbudsmateriale.
2. Anfordringsgaranti i stedet for AB18-garantien
Kig efter: Er garantien på anfordring, eller kræver nedskrivning, at alle mangler er afhjulpet?
AB18-udgangspunkt: AB18 § 9: sikkerhed på 15 % af entreprisesummen, nedskrevet til 10 % ved aflevering og 2 % et år efter. Bygherren skal give en begrundet skriftlig meddelelse, før der trækkes (§ 9, stk. 11).
3. Bygherrens egen sikkerhedsstillelse er slettet
Kig efter: Står der, at § 10 udgår, eller at bygherren ikke stiller sikkerhed?
AB18-udgangspunkt: AB18 § 10: private bygherrer stiller sikkerhed svarende til 3 måneders gennemsnitsbetaling, dog mindst 10 % af entreprisesummen.
4. Udvidet ændringsret uden fuld kompensation
Kig efter: Er enhedspriserne bindende uden variationsgrænser, og fradrages mindrearbejder fuldt ud?
AB18-udgangspunkt: AB18 § 23 og § 24: ændringer med naturlig sammenhæng til ydelsen. Enhedsprisregulering inden for +/-100 % af den enkelte post og op til +20 % (merarbejde) og -10 % (mindrearbejde) af entreprisesummen.
5. Præklusive frister for krav om ekstrabetaling
Kig efter: Bortfalder krav, der ikke er fremsat skriftligt inden få arbejdsdage?
AB18-udgangspunkt: AB18 § 25: krav om forandring i pris og tid fremsættes snarest muligt skriftligt eller på et byggemøde.
6. Begrænset eller slettet prisregulering
Kig efter: Står der, at entreprisesummen er fast, eller at § 35 ikke finder anvendelse?
AB18-udgangspunkt: AB18 § 35: godtgørelse for ekstraordinære prisstigninger over 10 % af prisen på tilbudsdagen (tillæg af 0,5 procentpoint pr. måned), når beløbet udgør mindst 0,5 % af entreprisesummen.
7. Udvidet tilbageholdelsesret for KS- og D&V-dokumentation
Kig efter: Må bygherren tilbageholde betaling for manglende dokumentation, uden beløbsgrænse og uden svarfrist?
AB18-udgangspunkt: AB18 § 36, stk. 10: bygherren kan kun tilbageholde et rimeligt beløb til sikkerhed for afhjælpning af mangler, der er påtalt ved afleveringen.
8. Forlænget betalingsfrist
Kig efter: Er fristen længere end 15 arbejdsdage, eller betinget af en godkendelse uden frist?
AB18-udgangspunkt: AB18 § 37: kravet forfalder ved modtagelsen af betalingsanmodningen og skal betales senest 15 arbejdsdage efter, med rente fra forfaldsdagen.
9. Indskrænket tidsfristforlængelse og skærpet varsling
Kig efter: Er vejrlig slettet som forlængelsesgrund, eller er varslingsfristen præklusiv?
AB18-udgangspunkt: AB18 § 39: ret til tidsfristforlængelse ved blandt andet bygherrens ændringer, bygherrens forhold, usædvanligt vejrlig og offentlige påbud.
10. Skærpet dagbod med delterminsbod
Kig efter: Er der bod på mange delfrister, beregnet af hele entreprisesummen, uden loft og uden krav om varsling?
AB18-udgangspunkt: AB18 § 40, stk. 4-5: fristen og boden skal fremgå klart, overskridelsen noteres løbende, boden varsles i rimelig tid, og bod på mellemfrister kræver en aktivitet, der er afgørende for byggeprocessen.