Spørgsmål til bygherren før tilbudsgivning
12 spørgsmål, du bør have afklaret, før du prissætter. Indtast din e-mail, så får du listen med det samme.
1. Hvilken rangorden gælder ved modstrid mellem udbudsmaterialet og mit tilbud?
Hvorfor: Vender rækkefølgen om, kan dine forbehold og forudsætninger blive værdiløse.
AB18 § 6, stk. 3: ved modstrid står entreprenørens tilbud over bygherrens udbudsmateriale.
2. Hvilken sikkerhedsstillelse forventes fra mig, og hvornår nedskrives den?
Hvorfor: En garanti på anfordring kan trækkes uden reel prøvelse og binder din garantiramme.
AB18 § 9: 15 % af entreprisesummen, nedskrevet til 10 % ved aflevering og 2 % et år efter.
3. Stiller bygherren selv sikkerhed for sine betalinger?
Hvorfor: Uden sikkerhed bærer du kreditrisikoen, hvis bygherren går konkurs midt i sagen.
AB18 § 10: private bygherrer stiller sikkerhed svarende til 3 måneders gennemsnitsbetaling, dog mindst 10 % af entreprisesummen.
4. Hvad er dagbodssatsen, er der et loft, og hvilke frister er der bod på?
Hvorfor: Bod på mange delfrister kan udløse bod flere gange for samme forsinkelse.
AB18 § 40, stk. 4-5: fristen og boden skal fremgå klart, og bod på mellemfrister kræver en aktivitet, der er afgørende for byggeprocessen.
5. Kan jeg få tidsfristforlængelse for vejrlig, og hvordan skal jeg varsle?
Hvorfor: Hver mistet forlængelsesgrund bliver direkte til bodsdage.
AB18 § 39: ret til forlængelse ved blandt andet bygherrens ændringer, usædvanligt vejrlig og offentlige påbud.
6. Skal krav om ekstrabetaling fremsættes inden en bestemt frist, og bortfalder de ellers?
Hvorfor: Berettigede krav kan gå tabt på ren formalia.
AB18 § 25: krav om forandring i pris og tid fremsættes snarest muligt.
7. Gælder variationsgrænserne for enhedspriser, hvis mængderne ændrer sig?
Hvorfor: Store mængdeudsving til priser, der var kalkuleret til et andet omfang, koster dækningsbidrag.
AB18 § 24: enhedsprisregulering inden for +/-100 % af den enkelte post og +20 % / -10 % af entreprisesummen.
8. Hvad er betalingsfristen, og skal bygherren godkende stadeopgørelsen først?
Hvorfor: En forlænget frist eller en godkendelse uden frist er en gratis kredit til bygherren.
AB18 § 37: betaling senest 15 arbejdsdage efter modtagelsen af betalingsanmodningen.
9. Hvad kan bygherren tilbageholde ved aflevering, og hvornår frigives beløbet?
Hvorfor: Manglende KS- eller D&V-dokumentation kan holde slutbetalingen tilbage i måneder.
AB18 § 36, stk. 10: bygherren kan kun tilbageholde et rimeligt beløb til sikkerhed for påtalte mangler.
10. Hvem har projekteringsansvaret, og hvilke dele af projektmaterialet er endeligt?
Hvorfor: Uklart projekteringsansvar giver tvister om, hvem der betaler for fejl og mangler i materialet.
11. Er mængderne i tilbudslisten bindende, og hvem hæfter for fejl i dem?
Hvorfor: Fejl i mængder rammer din kalkulation, hvis risikoen er lagt over på tilbudsgiveren.
12. Hvornår er sidste frist for spørgsmål, og hvordan får alle tilbudsgivere svaret?
Hvorfor: Svar, der kun gives til én, giver ulige vilkår, og for sene svar kan ikke nå ind i prisen.